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专家分析省城房地产发展趋势 需求空间依旧很大

时间:2020-03-03 00:36:56
    本报济南讯省城权威部门日前对今后房地产业发展作出基本判断和规划:省城目前正处于城市化的加速演进时期,房地产总量需求和结构性需求同时并存,住宅消费需求将继续保持增长的好势头,未来3至5年,每年应有300至400万平方米的增量住房进入市场,需求空间依旧惊人,省城房地产业将在调控和规范中继续保持旺盛发展势头。
  据悉,济南市去年房地产业开发累计完成投资96.2亿元,同比增长7.9%,约占全市固定资产投资总量的14.8%;开发施工面积860.3万平方米,新开工面积320.6万平方米,竣工面积258.6万平方米,规模化经营和集约化生产程度大幅度提高,市场交易量创下历史新高,存量市场和增量市场同步发展,已成为省城经济发展中举足轻重的骨干产业之一。但权威人士同时指出,与国内其他城市相比,与固定资产投资总量相比,与市场需求相比,省城房地产业只能是“骨干”产业而远非“支柱”产业。
  济南市有关部门确定的今年房地产业发展目标是:完成开发投资100亿元,比去年增长4%。房地产施工面积900万平方米,新开工面积320万平方米;竣工面积300万平方米,比去年增长7.5%。商品房销售面积260万平方米,增长2.8%;预售面积100万平方米,增长19%。权威人士认为,这是一个“稳妥”但算不上“积极”的目标,实际发展有望全面突破。
  省城有关部门表示,今后将结合“十一五”规划,合理确定开发建设规模和各类商品房的供应比例;今年建立并试运行房地产市场预警预报系统和信息定期发布制度,引导房地产理性投资和消费。同时落实国家各项调控措施,抑制房价的过快增长,增加普通商品房开发量,健全包括廉租房、经济适用房和拆迁安置房在内的多层次住房供应体系。
  据了解,省城经济适用房管理办法已几易其稿,正处于上报审核中,省城还将在土地供应、规费收缴方面出台优惠政策,加快城区危旧房屋和“城中村”改造。